剖析房屋二胎銀行的利率與額度，作出明智決策
剖析房屋二胎銀行的利率與額度，作出明智決策
隨著房地產市場的發展，房屋二胎貸款逐漸受到許多家庭的青睞。許多人選擇透過房屋二胎來解決資金需求，以便擴大投資或應急周轉。然而，面對各家銀行的不同貸款利率與額度，借款人必須審慎評估，以做出明智的財務決策。本文將深入剖析「
二胎房貸」的基本概念、當前的「
二胎房貸利率」以及各種可申請的「二順位房貸」額度，希望能幫助讀者掌握關鍵資訊，實現資金靈活運用。
1. 二胎房貸是什麼?
出處：二胎房貸也稱為二順位房貸或房屋二胎，意思是指一間房子同時擁有兩筆房屋貸款。
二胎房貸，顧名思義是指在原有房貸的基礎上，針對已經抵押的房產再次申請的貸款。這類貸款通常被稱為「房屋二胎」或「二順位房貸」，其主要用途包括資金周轉、投資、教育支出或是用於其他緊急需求。相較於一胎房貸，
二胎房貸的利率一般較高，因為風險相對增加。然而，對於需要臨時資金的家庭而言，透過銀行增貸是個不錯的選擇。
2. 二胎房貸利率
出處：二胎房貸利率因為管道的不同，大約會落在2.6%~36%之間，因此管道的選擇將決定房屋二胎利率的高低。以下分別說明銀行、融資、民間三大管道，二胎房貸利率各自是多少。
二胎房貸利率是一項重要的考量指標，會直接影響到借款人的還款負擔。相較於一般的銀行房貸利率，二胎房貸利率通常更高，原因在於其風險較高且銀行需考量客戶的還款能力。不同銀行提供的二胎房貸利率會有所不同，借款人在選擇合適的銀行時，應詳細詢問並比較各家銀行的貸款利率，以尋找最有利的貸款條件。此外，由於銀行政策的不斷變化，借款人也應隨時關注市場動向，確保在最佳時機作出申請。
3. 二胎房貸額度
出處：二胎房貸是房子的第二筆貸款，每間銀行二胎房貸額度區間略有不同，因為房子的價值比較高，額度從25-600萬都有，民間二胎的額度則約在30~500萬。
在考量銀行增貸時，二胎房貸額度是另一個關鍵因素。一般來說，銀行會根據房產的市值以及借款人的還款能力來判斷可提供的額度。不同行業或資金用途，可能會影響申請的貸款額度高低。通常情況下，二胎房貸的額度可達房屋市值的一定百分比，具體比例因銀行而異。借款人應該在申請前做好充分的資金規劃，確保所申請的額度足以應對未來的需求。
總結來說，瞭解二胎房貸的定義、利率及額度是借款人做出明智決策的基石。只有在充分認識市場的前提下，才能找到最適合自己的房屋增貸方案。希望本文能為讀者提供有價值的參考資訊，幫助大家在資金運用上做出明智的選擇。
4.銀行二胎房貸利率、額度、條件比較表
| 銀行 | 二胎房貸利率 | 二胎房貸額度 | 二胎房貸條件 | 二胎房貸年限 | 手續費 |
|---|
| 國泰世華 | 3.45% | 20~150萬 | 20~64歲，銀行往來信用正常 | 最長10年 | 貸款金額1% |
| 玉山銀行 | 3.27%~9.88%起（總費用年百分率3.48%~10.20%） | 50萬起 | 名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權的顧客 | 最長15年 | 貸款金額1% |
| 台新銀行 | 3.67%~14%（總費用年百分率4.39%~15.04%） | 50~300萬 | 有他行房貸，急需資金週轉卻不想轉貸 | 最長7年 | 12,000~15,000元 |
| 兆豐銀行 | 3.378%（總費用年百分率3.41%起） | 依本行鑑估辦法核貸 | 年滿25~60歲具有還款能力本國國民 | 2~10年 | 貸款額度千分之1.5計收，最低3,000元；徵信費300元 |
| 王道銀行 | 5.31%起（總費用年百分率6.58%~18.37%） | 最高500萬 | 年滿18~65歲，他行房貸正常繳息滿1年以上 | 最長15年 | 9,000~15,000元 |
| 永豐銀行 | 5.66%（總費用年百分率5.97%~6.4%） | 50萬起 | 年滿20~65歲，銀行往來信用正常 | 最長7年 | 5,000~12,000元 |
| 遠東商銀 | 3.2%~10.5%（總費用年百分率3.5%~10.9%） | 25萬起（依本行鑑價辦法核定） | 年滿18~65歲，房屋持有1年，且在其他金融機構辦理半年以上房屋抵押貸款之自住型客戶 | 最長7年 | 5,000元 |
| 凱基銀行 | 3.87%~5.87%（總費用年百分率4.47%~6.49%） | 最高500萬 | 年滿18~60歲，年收入25萬以上，有本行或他行房貸（持有並設定滿1年以上） | 最長10年 | 3,000元起 |
| 新光銀行 | 4.13%起（總費用年百分率4.67%起） | 最高600萬 | 已有他行房屋貸款者 | 最長15年 | 9,000元起 |
| 陽信銀行 | 前3個月固定利率2.60%，第4個月2.14%~3.89%浮動計息（總費用年百分率4.08%~5.70%） | 最高擔保品價值95% | 年滿20~70歲，信用良好、有正當職業穩定收入，具還款能力者 | 3~20年 | 核貸金額1%計收，最低不低於6,000元 |
| 台中銀行 | 3.5%起（總費用年百分率3.86%~16%） | 最高600萬 | 18歲以上中華民國國民、名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權（含未保存登記之建物及農地、空地） | 最長15年 | 6,000元起 |
| 三信商銀 | 3.99%~15%（總費用年百分率4.68%~15.76%） | 50~200萬 | 自住房屋滿一年且有穩定工作收入 | 最長15年 | 5,000~20,000元 |
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